¿Qué necesitas hoy?
Elige tu camino. Todo está explicado en simple, como si te lo contara en un café.
Pedro vio una casa abandonada en su barrio
Me contactó, le enseñé el proceso y lo acompañé paso a paso: investigó al propietario, hizo una oferta formal, consiguió un inversionista, gestionó la remodelación y vendimos la propiedad.
fue su parte: el 20% de la utilidad neta, sin poner capital propio. Cada caso es distinto y los resultados dependen del mercado, la propiedad y la ejecución.
Del domicilio al propietario, en 4 pasos
Todo parte con la dirección exacta. Toca cada paso para ver el detalle.
El ROL es el número único que identifica cada propiedad en Chile (formato tipo 12345-6). Sin él cuesta avanzar en la investigación legal. Tienes 3 formas de obtenerlo solo con la dirección:
A · Avalúos.cl
- Entra a avaluos.cl.
- Elige Búsqueda por dirección.
- Ingresa región, comuna, calle y número.
- Verás el ROL en pantalla.
B · SII (Servicio de Impuestos Internos)
- Entra a sii.cl → Servicios online.
- Ve a Avalúos y contribuciones (ícono de casa 🏠).
- Abre Consulta de avalúos y certificados.
- Elige Consulta de bienes raíces por dirección o Consulta de certificados.
- Ingresa región, comuna, calle y número exacto → Consultar.
- Anota el ROL tal cual aparece.
C · TGR (Tesorería General de la República)
- Entra a tgr.cl.
- Ve a Pago de contribuciones → búsqueda por dirección.
- Verás el ROL asociado al inmueble.
Piensa en el ROL como el número de una casa en el "cuaderno del Gobierno". Con él puedes consultar quién figura como propietario.
- Entra a sii.cl → Servicios online.
- Ve a Avalúos y contribuciones.
- Haz clic en Consulta por Bien Raíz.
- Ingresa región, comuna (ej: Viña del Mar, Concón) y el ROL.
- Presiona Consultar.
Es el documento oficial que acredita quién es el dueño legal. Es la forma confiable de saber si la persona que aparece en el SII realmente es la propietaria.
Online (más rápido)
- CBR Viña del Mar: cbrvina.cl
- CBR Santiago: cbrsantiago.cl
- Otras comunas: busca "Conservador de Bienes Raíces + comuna".
Presencial
Ve a la oficina del CBR que corresponde a la comuna con la dirección o el ROL y pide el Certificado de Dominio Vigente.
A · Informe en DealerNET
Plataforma chilena que entrega informes de personas y propiedades (teléfonos, correos, dirección, estado comercial o judicial).
- Ingresa al sitio oficial de DealerNET y crea una cuenta.
- Elige informe de persona o informe de propiedad.
- Completa nombre del dueño o ROL + comuna.
- Paga y descarga el informe desde tu cuenta.
B · Vías directas y respetuosas
- Letrero de "se vende" o "se arrienda" en la propiedad.
- Administración o conserjería (si es condominio o edificio): pide que le hagan llegar tu mensaje.
- Vecinos o junta de vecinos: a veces conocen a la familia o a los herederos.
- Una carta dirigida al propietario a la dirección del inmueble.
Hago el estudio de la propiedad y te digo si vale la pena avanzar.
Checklist antes de firmar
Marca lo que ya revisaste. Tu avance queda guardado en este navegador.
🚩 Señales de alerta
- Te piden dinero o transferencias antes de una promesa firmada en notaría.
- El vendedor no es la persona que figura en el dominio vigente y no tiene poder notarial.
- Herencia sin posesión efectiva inscrita.
- Precio muy por debajo del mercado con apuro excesivo por cerrar.
- Se niegan a mostrar documentos o a que un abogado revise los títulos.
- Ampliaciones sin permiso ni recepción municipal.
Como Personal Shopper Inmobiliario trabajo 100% para el comprador en Viña del Mar y Concón.
Los términos, sin enredos
Lo mínimo para entender cualquier conversación con un corredor, un abogado o una notaría.
Preguntas frecuentes
Escríbeme y te respondo en simple.
La ruta completa de una oportunidad
El modelo que aplicó Pedro: encontrar la propiedad, estructurar con un inversionista, remodelar y vender. Con ética y todo por escrito.
Calculadoras
Números referenciales para ordenar tu análisis. No reemplazan una tasación ni un estudio de mercado.
¿Cuánto ofrecer como máximo?
Tu oferta sale del valor final, no del precio que pide el dueño.
Ejemplo de la guía: si se vende en $80 MM y remodelar cuesta $15 MM, pagar más de $55 MM deja sin ganancia a todos.
¿Cuánto ganarías con el 20%?
Tú aportas gestión; el inversionista aporta el capital.
Deja el porcentaje y las condiciones por escrito en notaría antes de empezar.
Evaluamos juntos los números y, cuando esté lista, la vendemos con estrategia en Viña del Mar.
No vendo propiedades al azar. Ayudo a comprar mejor.
Soy Peterson Laguerre, asesor inmobiliario y fundador de AVA7 Propiedades. Mi trabajo no es venderte una propiedad: es que tomes la mejor decisión, con datos reales y acompañamiento completo.
Personal Shopper Inmobiliario
Trabajo 100% para ti, no para quien vende.
- Primera asesoría sin costo en Viña del Mar y Concón (valor referencial $39.990; si continúas, se descuenta de los honorarios).
- Analizamos tu situación y te digo qué puedes comprar.
- Contrato de prestación de servicios claro.
- Te presento entre 5 y 10 opciones filtradas para ti.
- Tú eliges qué visitar. Yo me encargo del resto: estudio, negociación y cierre.
Vende tu propiedad en Viña
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- Estrategia de precio basada en datos del sector.
- Campañas publicitarias y contenido profesional (fotos y video).
- Filtro de compradores reales antes de cada visita.
- Negociación clara y acompañamiento hasta la firma.
- Documentos revisados antes de publicar para evitar sorpresas.
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